گزارشی جدید به نقش هوش مصنوعی در افزایش اجاره‌خانه اشاره می‌کند

بسیاری از مالکان املاک آمریکایی از ابزار هوش مصنوعی یکسانی برای افزایش اجاره‌ی ملکشان استفاده می‌کنند. این هوش مصنوعی که بخشی از نرم‌افزار محبوب مدیریت املاک RealPage است، ظاهراً برای ارائه‌ی توصیه‌های قیمت اجاره به مالکان در نظر گرفته شده است.

از قرار معلوم در برخی مواقع اصطلاح «هوش مصنوعی» می‌تواند برای پنهان‌کردن نیت واقعی زیرپوسته‌ی پلتفرم‌های مختلف استفاده شود. طبق گزارش جدید شورای مشاوران اقتصادی کاخ‌سفید (CEA) و گزارش Popular Information، این ابزار هوش مصنوعی که AI Revenue Management نامیده می‌شود، برای تسهیل تبانی بین صاحبان املاک استفاده می‌شود. این ابزار به مالکان سودجو اجازه می‌دهد تا اجاره‌بها را درمجموع بیش از ۳٫۸ میلیارد دلار در سال افزایش دهند.

وزارت دادگستری ایالات متحده در شکایت خود علیه RealPage ادعا می‌کند که این نوعی «هماهنگی قیمت» است که عمل غیرقانونی در نظر گرفته می‌شود. طبق گزارش CEA، تقریباً یک‌چهارم املاک اجاره‌ای چند‌واحدی از الگوریتم قیمت‌گذاری RealPage استفاده می کنند. در برخی از شهرها مانند آتلانتا و دنور، این نسبت بیش از ۵۰ درصد می‌رسد. افزایش قیمت ناشی از استفاده‌ی مالکان از هوش مصنوعی RealPage در این شهرها تا ۱۸۱ دلار در ماه است.

طبق «قانون شرمن» وقتی رقبا در یک بازار صریحاً موافقت می‌کنند که قیمت نوعی کالا یا خدمات را تعیین کنند، نوعی «تثبیت قیمت» صورت می‌گیرد که نقض‌کننده‌ی قانون شرمن است. این اقدام حرکتی ضدرقابتی توصیف می‌شود که نهایتاً به افزایش هزینه‌های برای مصرف‌کنندگان منجر می‌شود.

CEA استدلال می‌کند که هوش مصنوعی RealPage به‌عنوان تثبیت‌کننده‌ی قیمت برای مالکان عمل می‌کند؛ زیرا الگوریتم آن قیمت‌هایی را توصیه می‌کند که بیشتر از قیمت بهینه سود هر مالک است که به‌طور مستقل به‌وسیله آن مالک تعیین می‌شود. در واقع، هوش مصنوعی به مالکان اجازه می‌دهد تا بدون نیاز به ارتباط مستقیم، مانند کارتل عمل کنند و در نتیجه، اثبات تثبیت قیمت به‌واسطه مالکان را دشوار می‌کند.

در سمت مقابل، RealPage استدال می‌کند که نمی‌توان آن را به تسهیل هماهنگی قیمت متهم کرد؛ چرا‌که مشتریان همواره اختیار کامل برای پذیرش یا رد توصیه‌های نرم‌افزار را دارند.

اطلاعات پرونده‌ای حقوقی شواهدی را ارائه می‌کند که طبق آن RealPage و مشتریانش (مالکان) سیستم نظارت و مطابقت دقیق برای اطمینان از کسب بیشترین قیمت‌های اجاره ایجاد کرده‌اند.

CEA نتیجه‌گیری می‌کند که هزینه‌ی واقعی افزایش قیمت اجاره با هوش مصنوعی احتمالاً بیش از عدد ۳٫۸ میلیارد دلاری باشد؛ چون سایر مالکانی که از این ابزار هوش مصنوعی استفاده نمی‌کنند، می‌توانند با الگو‌برداری از سایرین قیمت‌های خود را افزایش دهند. CEA می‌گوید که حذف این هزینه می‌تواند کاهش بسزایی را در افزایش قیمت اجاره‌خانه ایجاد کند.